筆記ing 海外授權書！
因為新冠疫情或其他因素，旅外的國人如果想要辦理國內的不動產買賣、繼承……相關事情時，就需要”海外授權書” 授權國內的親友來辦理相關過戶事宜！
但是海外授權書的填寫，有很多的小細節需要處理，請務必諮詢專業的地政士來協助辦理，以免舟車勞頓，浪費許多寶貴時間。
關於海外授權書的範本，可以參考外交部領事局所提供的表格。
海外授權書-旅外國人授權國內親友代為處理事情時使用
海外授權書格式一適用於授權人親至駐外館處申辦時使用，辦理時請提示有效身分證明文件供參(以中文簽名須提示中文姓名身分證件)。
授權書格式二適用於授權人因故無法親至駐外館處申辦時使用。授權人應先向當地公證人或其他公務機關證明授權書之簽字屬實後，併有效身分證明文件委託他人（應另出具經證明之委託書）或郵遞申辦。惟倘駐外館處無該公證人或公務機關之簽字、鈐印可供比對，得要求授權人將該文書先送至有簽字及鈐印樣本可供比對之主管驗證機關證明後始受理。
從上面的海外授權書範例PDF 檔案下載後就可以看到如下圖的表格。
海外授權書備註需要詳細看一下相關說明，當然最重要的
- 授權人 基本資料.
- 柀授權人 基本資料.
- 房地產標的，權利範圍
- 授權事項.
其中，1、2、3項應該沒有太大的問題，比較容易出問題的是授權事項！
有可能因為沒有寫到一些細項的授權，而無法從戶政、國稅局、銀行……相關政府單位申請到必要文件，
屆時可是又要再請委託人再親自跑一趟駐外使館，重新辦理海外授權！
如果您出售不動產時，有相同的困擾，建議諮詢一下專業的地政士，我們上個月實際案例客戶讓海外的親友，再跑四趟駐外領事館，寫了四次海外授權書，最後才找了我們地政士，在我們的協助之下完成海外授權書後，順利土地過戶、信託登記！找了一堆網路資訊後，問了一堆機關…其實跑了四趟的人力物力、時間成本，已經遠遠超過地政士的代辦費用了，真是心力交瘁……
